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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：12.4 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 2衛
- 總坪數：60.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.48 坪
- 土地面積：16.8 坪
- 樓別/樓高： B2~2樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但尋求大空間與學區」的購屋者而言，是一個高 CP 值的選擇，但必須先釐清法律風險。750 萬總價買入 60 多坪的透天厝，在埔里地區確實難得，且暨大附中與愛蘭國小的學區資源是加分項。然而，屋齡 45 年意味著可能需要投入額外預算進行整修，且 5 房 2 衛的格局在現代生活習慣下稍顯不便。最關鍵的在於標題中的「農地買賣」字樣與房產型態標示不符，這極可能涉及土地使用分區的合規性問題，務必在簽約前確認該建物是否取得合法使用執照及土地編定用途。
結論：謹慎考慮，適合自改而非短期投資。 若您打算長期自住並願意投入資金翻新，同時已確認土地產權合法無虞，此物件值得購買；若是單純為了投資獲利或短期換屋，由於老屋折舊與法律疑慮，建議避開或尋找更明確的標的。
問與答
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證號: (101)中市經紀字第00908號
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